Vous souhaitez investir dans le neuf et vous avez opté pour un achat sur plan à Hyères ? C’est effectivement un investissement à multiples avantages. Découvrez-en les principaux atouts.
Sur le plan immobilier
Lorsque vous investissez dans une VEFA (vente en l’état futur d’achèvement), vous avez la possibilité de :
- Personnaliser les plans de votre futur logement ou bureau :
Il faut savoir que lorsque vous achetez sur plan, le bien immobilier n’est encore qu’à l’état de plan. À ce stade, vous pouvez encore demander quelques travaux modificatifs au promoteur. Ils peuvent porter sur le type de revêtement à installer, sur l’abattement de certaines cloisons, sur le déplacement de certains espaces… Il est aussi possible de demander quelques travaux supplémentaires moyennant un supplément sur le prix de vente. Vous pouvez par exemple demander à ce qu’une baignoire soit installée dans la salle de bain si elle n’était pas prévue au départ.
Notez que les travaux modificatifs et supplémentaires peuvent générer un surcoût, dont il faut discuter avec le promoteur avant la signature du contrat de réservation.
- Faire un investissement plus sécurisé grâce aux garanties constructeur :
Pour toute construction neuve, le constructeur doit souscrire différents types d’assurances. Il y a les contrats propres à la VEFA tels que la garantie de remboursement ou la garantie d’achèvement. Il y a ensuite les contrats relatifs à tous les biens neufs à savoir la garantie de parfait achèvement, la garantie de bon fonctionnement ou garantie biennale et la garantie décennale.
Sur le plan financier
L’achat sur plan apporte de nombreux avantages financiers :
- Les droits de mutation ou frais de notaire sont réduits à 2-3 % du prix de vente.
- Certaines communes offrent une exonération de taxe foncière aux investisseurs pendant deux ans.
- Un abattement fiscal peut être obtenu en cas d’investissement locatif sous le dispositif Pinel.
- Le paiement du prix de vente se fait au fur et à mesure que le chantier progresse.