Avant d’envisager une vente immobilière à Hyères, quelques diagnostics obligatoires doivent être effectués. L’audit énergétique en fait-il partie ?
Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?
Il s’agit d’un diagnostic qui vise à évaluer les performances énergétiques et environnementales d’un bien immobilier. N’est-ce pas le rôle du DPE (diagnostic de performance énergétique) ?
Oui, le DPE remplit également la même mission, mais s’il se contente de mesurer la consommation d’énergie du bâtiment et la quantité de gaz à effet de serre qu’il génère, l’audit va plus loin puisqu’à partir des résultats obtenus, il va déterminer les travaux de rénovation énergétique les plus indispensables au bien immobilier.
Quand est-ce que l’audit énergétique est obligatoire ?
L’audit énergétique est obligatoire pour vendre un bien immobilier lorsque :
- Le bien en question sert d’habitation : soit il s’agit d’une maison individuelle, soit d’un immeuble en monopropriété. Les lots d’habitation en copropriété ne sont pas concernés par l’obligation d’audit.
- Il a écopé d’un F ou d’un G au DPE. Cela suppose qu’un DPE doit être entrepris avant l’audit, car c’est la classe « énergie » déterminée qui va statuer sur son caractère obligatoire ou non.
Que peut-on retrouver sur le rapport d’audit ?
Dans son rapport, l’auditeur doit indiquer :
- Les scénarios de travaux dont le bien à vendre a réellement besoin. Ils sont généralement listés par ordre de priorité.
- Le coût de chaque scénario recommandé.
- Les améliorations pouvant être obtenues à l’issue des travaux.
- Les différentes subventions que le propriétaire peut obtenir pour financer une partie des travaux.
Pour les potentiels acheteurs, ce rapport est un guide détaillé qu’il suffit de suivre pour rénover le bien acquis.