Lors d’une vente immobilière à Hyères, un mandat de vente est établi entre le propriétaire-vendeur et l’agence immobilière qu’il engage pour mener la transaction. Ce contrat peut être exclusif, simple ou semi-exclusif. Qu’est-ce qui les différencie ?
Le mandat de vente exclusif
L’agence immobilière que vous contactez doit être la seule à pouvoir mener la transaction. Autrement dit, elle est votre représentante officielle et elle seule peut chercher un acquéreur. Ni vous ni une autre agence ne pouvez vous charger de la vente.
Les avantages :
- La durée de vente est plus courte, car le professionnel est plus impliqué.
- Il est possible d’obtenir des frais d’agence plus abordables.
Le mandat de vente simple
Le propriétaire peut faire appel à plusieurs agences immobilières pour vendre son bien. Il conserve aussi son droit de chercher un acquéreur de son côté et ainsi, de pouvoir réaliser une vente entre particuliers s’il arrive à conclure avant les professionnels.
Les avantages :
- L’offre acquiert une plus grande visibilité ce qui permet de séduire plus d’acheteurs.
- Le propriétaire peut se défaire des frais d’agence en cas de vente entre particuliers.
La forte concurrence que ce mandat implique n’est pas forcément un avantage. Certes, les agences vont faire de leur mieux pour décrocher le contrat avant les autres, mais la plupart du temps, elles limitent leurs investissements pour réduire les pertes.
Le mandat de vente semi-exclusif
Le propriétaire ne peut s’adresser qu’à une seule agence immobilière, mais il peut également chercher un acquéreur de son côté.
Les avantages :
- Le professionnel déploie tous les moyens pour vendre rapidement et au meilleur prix.
- Les frais d’agence sont réduits si c’est le vendeur qui trouve un acquéreur en premier.