Lorsque vous vendez un bien immobilier, le prix de vente à indiquer ne doit pas être le prix auquel vous l’avez acheté il y a quelques années. Celui-ci doit être actualisé au moyen d’une estimation immobilière. En quoi cela consiste-t-il ?
Qu’est-ce qu’une estimation immobilière ?
Il s’agit d’une évaluation complète du bien qui permet de déterminer sa valeur actuelle sur le marché local. Il faut noter que d’année en année, le prix de l’immobilier évolue. Il y a donc de fortes chances qu’après plusieurs années, votre maison ait pris de la valeur ou en ait perdu. Tout dépend de son état de conservation et de son entretien.
Comment effectuer une estimation immobilière ?
Pour effectuer une estimation immobilière à Hyères, vous pouvez utiliser un outil gratuit en ligne. Ce dernier vous demande quelques informations majeures sur votre bien et effectue une analyse à partir de cela. Il affiche ensuite une fourchette de prix approximatif.
Pour obtenir un résultat plus fiable, la meilleure option est de confier l’estimation à un professionnel (notaire, agent immobilier, expert immobilier…). Chacun d’eux a leurs petites astuces pour parvenir à une valeur plus précise, mais en général, leur procédure reste la même. Celle-ci comprend les étapes suivantes :
- La récolte d’informations à travers la consultation des documents concernant le bien (titre de propriété, relevé des charges de copropriété, plans d’architecte…) et la documentation auprès de la mairie (PLU, certificat d’urbanisme…).
- L’expertise sur place : il effectue un audit complet du bâtiment pour connaître son état réel.
- L’évaluation de l’environnement : l’emplacement d’un bien influe beaucoup sur sa valeur, car il détermine la qualité du cadre de vie (commodités, sûreté, salubrité, tranquillité…).
- L’étude comparative : une comparaison est effectuée entre le bien à estimer et des biens similaires récemment vendus (ou en cours de vente) dans le quartier afin d’obtenir une valeur de référence. Celle-ci est ensuite actualisée au regard des données recueillies en amont.