Avant un achat immobilier à Hyères, des diagnostics techniques sont remis à l’acheteur. Ils ont été réalisés par des professionnels, sur ordre du propriétaire-vendeur, et sont rassemblés dans un dossier unique, le DDT (dossier de diagnostics techniques). Ils donnent de plus amples informations concernant le bien aux acheteurs potentiels. Savez-vous cependant qu’un acheteur peut faire effectuer des diagnostics contradictoires lorsqu’il le juge nécessaire ?
À quoi servent les diagnostics contradictoires ?
Pour l’acheteur, les diagnostics contradictoires permettent de vérifier que les premiers rapports présentés disent vrai. Il est effectivement possible que certains d’entre eux n’aient pas été réalisés par des diagnostiqueurs professionnels et qu’ils puissent contenir des informations erronées, préjudiciables pour l’acquéreur. C’est donc une mesure de précaution prise pour se décider à acheter en toute connaissance de cause.
Les diagnostics contradictoires sont-ils obligatoires ?
Non, contrairement au vendeur, l’acheteur n’a aucune obligation de faire entreprendre des diagnostics contradictoires. C’est un choix propre à chaque investisseur, puisque de toute façon, c’est lui qui devra les financer. Il peut ne faire effectuer que quelques contre-expertises, celles qu’il juge réellement importantes. Notez que l’acheteur n’a pas à présenter les rapports établis par ceux qu’il a mandatés si les informations sont similaires. Il peut aussi les taire lorsque des erreurs ont été découvertes, mais qu’elles sont en sa faveur.
Quand faut-il planifier les diagnostics contradictoires ?
Il est mieux de les planifier, soit après la signature de l’avant-contrat, durant la période de rétractation, soit au cours des 12 mois suivant la signature de l’acte de vente. Dans les deux cas, l’acheteur peut se retourner contre le vendeur en cas d’informations erronées. Il peut renégocier le prix ou annuler la transaction lorsque l’erreur a des conséquences importantes.