Lorsque vous envisagez d’estimer la valeur de votre bien immobilier, vous devez rassembler diverses informations le concernant. Pour cause, ce sont ses caractéristiques qui vont façonner sa valeur actuelle. Découvrez les principaux documents requis pour une estimation immobilière à Hyères.
Le registre foncier
C’est un document qui retrace l’historique d’un bien immobilier. Il permet de connaître les anciens propriétaires, les transactions antérieures dont il a fait l’objet, le prix auquel il a été vendu auparavant, l’éventuelle existence d’une hypothèque ou de servitudes… Plus que le titre de propriété, il indique le nom du véritable propriétaire. En général, il est accompagné d’un plan cadastral.
Le plan cadastral
Il s’agit d’une sorte de carte qui fait l’inventaire de toutes les propriétés d’une commune. Il permet de délimiter clairement chaque propriété, de connaître la distance entre elles, d’identifier les servitudes et les voies publiques, de déterminer l’emprise au sol des bâtiments… Il indique également les numéros cadastraux et délimite clairement les zones de construction des zones non constructibles. Les espaces verts aménagés y sont aussi représentés.
Les plans de la propriété
Plusieurs types de plans peuvent être présentés. Il y a :
- Les plans des étages qui permettent de connaître le nombre d’étages du bâtiment.
- Les plans de distribution qui indiquent le nombre de pièces situées à chaque étage et leur surface respective. Ils mettent également en avant les pièces secondaires non habitables comme le grenier, le parking, le garage, le jardin, la cave…
- Les plans secondaires qui mettent en exergue les dernières rénovations, les travaux d’extension, de surélévation ou d’agrandissement des premiers plans.
Certains plans peuvent indiquer d’autres données majeures comme l’exposition du bien ou l’utilisation de matériaux spécifiques qui ont un impact sur sa valeur. Dans tous les cas, les plans présentés doivent avoir été dessinés par des architectes.