Opter pour un bien qui requiert des travaux peut effectivement être un bon moyen pour acheter moins cher à Hyères. Attention cependant, un bilan travaux s’impose avant d’envoyer une offre, car les défauts évoqués peuvent parfois dissimuler d’autres mauvaises surprises. Voici comment procéder.
Quel est l’intérêt du bilan travaux ?
Le bilan travaux consiste à faire une expertise approfondie du bâtiment pour déterminer tous ses défauts, même ceux qui ne sont pas visibles en surface. L’intervention d’un expert en bâtiment est alors conseillée. Ce dernier ne se contente pas d’observer les lieux et les parties accessibles. Il peut aussi effectuer différents tests et des diagnostics techniques pour connaître le bien dans ses moindres recoins.
À l’issue de son intervention, l’expert dresse une liste des défauts constatés et propose les solutions adéquates pour y remédier. Grâce à son œil avisé, vous pourrez investir en toute connaissance de cause.
Comment savoir si l’offre est vraiment rentable ?
D’une vue générale, les biens avec travaux sont vendus moins cher sur le marché. La décote peut parfois atteindre les 30 %, voire plus. Le prix abordable ne suffit cependant pas pour dire que l’offre est rentable. Il faut déterminer les travaux à faire et les faire estimer par des artisans professionnels de la région.
Vous ne pourrez sortir un verdict qu’après avoir pris connaissance du coût total des réparations, de leur envergure et de leur durée. Il faut effectivement s’intéresser à la durée potentielle du chantier, car il se peut que durant toute cette période, vous deviez continuer de louer un autre logement le temps de pouvoir vous installer. Le montant des loyers est à insérer dans le coût total de l’opération.
Si le total déterminé revient toujours moins cher, c’est une belle opportunité. Par contre, si les travaux et les futurs loyers font exploser le budget, il vaut mieux acheter un bien en parfait état où vous pourrez vous installer immédiatement.